外墙翻新|无锡华耀清洗服务|酒店外墙翻新

小区物业外墙清洗费如何承担

  物业管理公司负责对小区物业共用部位的保洁，但合同中对于共用部位的范围没有明确约定。近日，经业主大会决议，业主**要求物业管理公司对小区所有室外墙面进行清洗，物业管理公司提出原收取的物业管理费较低，外墙翻新预算，物业公司无法承担清洗费用，要求另行收取外墙清洗费，业主**认为另行收费不合理，双方产生纠纷，导致小区外墙迟迟得不到清洗。【律师说法】在上述案例中，主要是涉及的法律问题是室外墙面是否属于物业共用部位？根据《杭州市物业管理条例》*五十七条规定，共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。因此，该案中公寓楼室外墙面应属于物业共用部位。既然物业服务合同已约定物业管理公司应对小区共用部位提供保洁服务，那么物业管理公司就应按照业主大会要求对小区室外墙面进行清洗。但问题是，外墙翻新，清洗费用该如何承担？本案中，双方当事人在物业服务合同中已约定由物业管理公司对物业共用部位进行保洁，那么物业管理公司收取的物业管理费中应该包含室外墙面的清洗费用。当然如果物业公司原来收取的物业管理费标准比较低，酒店外墙翻新，不足以支付清洗费用的，那么应如何解决不足部分的清洗费用呢？按照目前省、市相关物业管理规定，下列费用也可以用做室外墙面清洗费用：1、物业共用部位、共用设施设备的经营所得收入，一般有物业经营用房租金、小区道路收取的车位费等，对于这部分收益，**《物业管理条例》规定应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。如果物业管理费不够室外墙面清洗费用，铝塑板外墙翻新，业主大会可以通过表决决定将共用部位和共用设施设备的经营收益用于补贴室外墙面清洗费用。2、物业管理企业因违规经营所得而被没收的收益。《物业管理条例》*六十二条、六十五、六十六条就物业管理企业因违规经营所得而被没收的收益如何处理作出了规定，因违规经营所得收益可以用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。因此如果物业管理公司有违规操作行为并受到相关处罚，业主大会可以决定将被罚没的款项将其用做室外墙面的清洗费用。

外墙清洗工程一些注意事项

外墙清洗工程一些注意事项发表时间：2015-8-3   阅读次数：145外墙清洗工程有什么注意事项呢？

   1.外墙清洗施工职员仪表整齐，穿戴同一的工作制服、佩戴工作吊卡，提前15分钟同一列队进场，同时做好施工的前期工作，如检查工具是否带完备、工具机能是否良好等预备工作。

   2.进入现场后当真勘察现场工程项目，按要求编制组织设计，并制定有针对性的外墙清洗安全技术措施，严格按施工计划和有关要求施工。